今年“小陽春”，樓市表現(xiàn)如何?

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比2月份增加6個(gè);二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比2月份增加7個(gè)。

對(duì)此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱，2025年3月份，住房市場(chǎng)成交活躍度提升，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比總體降幅收窄;各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。

新房房?jī)r(jià)：上海、杭州、寧波環(huán)比漲幅居前

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。上海不僅領(lǐng)漲四大一線城市，新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅更是居于全國首位。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點(diǎn)評(píng)稱：“一線城市自2024年12月份以來連續(xù)4個(gè)月環(huán)比反彈，本月反彈0.1%，與上月持平?！?/p>

除了一線城市外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從全國來看，3月份，70城中有24個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，比2月份上升了6個(gè)，其中，上海、杭州、寧波漲幅居前，新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.5%、0.4%。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱：“房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加是一個(gè)信號(hào)，說明市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制是暢通的。其中，上海是本輪樓市的‘領(lǐng)頭羊’，城市基本面和房?jī)r(jià)走勢(shì)都非常不錯(cuò)。而杭州、成都是近期市場(chǎng)關(guān)注度最高的城市，其土地交易市場(chǎng)也非常好。寧波和天津恰是樓市深度調(diào)整的代表，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)好，說明恢復(fù)狀態(tài)不錯(cuò)，也很有啟發(fā)意義?！?/p>

二手房房?jī)r(jià)：一線城市回升，二線城市杭州領(lǐng)漲

二手房方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

同時(shí)，3月份，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn);三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體城市來看，杭州、北京、上海、深圳的二手房房?jī)r(jià)漲幅居前，環(huán)比漲幅分別為1%、0.5%、0.4%和0.3%。值得一提的是，杭州二手房?jī)r(jià)目前上漲明顯較快，環(huán)比漲幅也達(dá)到了1%。

公開信息顯示，杭州二手房市場(chǎng)的“漲價(jià)代表隊(duì)”中，拱墅區(qū)的一些樓盤成了絕對(duì)的主角。比如方滿庭，在過去半年里價(jià)格上漲了62.8%，直接站穩(wěn)了“3萬元+”的價(jià)位。再比如良渚的新湖香格里拉，漲幅也達(dá)到了58.09%。

對(duì)此，熟悉杭州市場(chǎng)的中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析表示：“今年以來，杭州二手房市場(chǎng)的熱度確實(shí)在升溫，因?yàn)?月份杭州二手房的成交量破萬套，也是創(chuàng)了近幾年單月新高;另外也是受到結(jié)構(gòu)性因素影響，比如新交付新房周邊的二手房東也有意在進(jìn)行調(diào)價(jià)?！?/p>

“二手房是‘小陽春’最大受益者”，58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析表示：“雖然從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，二手房環(huán)比上漲城市只有10個(gè)，明顯少于新房的24個(gè)，但市場(chǎng)實(shí)際成交量占比卻不斷提升。根據(jù)58安居客研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月，二手房成交占比達(dá)65%，比2024年再升4.7個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市占比最高，達(dá)70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%?！?/p>

業(yè)內(nèi)：二季度“好房子”將成為市場(chǎng)亮點(diǎn)

隨著“小陽春”行情接近尾聲，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)或?qū)⑥D(zhuǎn)弱，但是改善型的“好房子”項(xiàng)目依然會(huì)成為熱點(diǎn)。

張波表示：“從58安居客領(lǐng)先指數(shù)來看，2025年3月下半月，市場(chǎng)熱度開始下降，百城二手房找房熱度指數(shù)同比下跌7.2%;其中一線城市下跌4.3%，新一線城市下跌6.5%，二線城市下跌7.1%;三、四線城市下跌7.7%、4.3%。如果后續(xù)沒有政策落地，4月市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)可能會(huì)弱于3月，這一信號(hào)值得關(guān)注?！?/p>

對(duì)于二季度的房?jī)r(jià)走勢(shì)，李宇嘉也預(yù)計(jì)：“二季度是傳統(tǒng)交易淡季，從目前帶看量和訪客量來看，4月份及二季度銷售會(huì)季節(jié)性走弱。比如，杭州、上海4月份數(shù)據(jù)環(huán)比3月份已開始下降。但2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的‘好房子’項(xiàng)目。近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收儲(chǔ)力度。供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來;需求端積極消化庫存有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期，新房?jī)r(jià)格將得到進(jìn)一步的支撐。”

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁